Ripartizione spese di riscaldamento dopo distacco da impianto centralizzato con contabilizzatori

Salve,

abito a Roma in un condominio che ha un impianto di riscaldamento centralizzato con

contabilizzatori dal quale mi sono distaccato lo scorso 2012. La gestione condominiale del

riscaldamento è ripartita in una quota fissa del 25% è una quota variabile del rimanente 75%. Ho

sempre avuto problemi con gli altri condomini e con l’Amministratore per definire la mia quota

parte. Dopo il distacco, con il Condominio ho sempre sostenuto di dover contribuire alle spese

per il mantenimento in esercizio dell’impianto ma non ai consumi che non sono più a mio carico

dopo il distacco e che le spese per il mantenimento in esercizio dell’impianto sono regolate

seguendo le tabelle millesimali di proprieta’ e non dalle tabelle millesimali del riscaldamento.

L’Amministratore del condominio e alcuni altri condomini sostengono invece che devo partecipare

per la mia quota parte ai consumi del gas e dell’energia elettrica per far funzionare caldaia e

pompe di ricircolo includendo anche i conguagli. Inoltre un condomino molto agguerrito, immagino

per intimorirmi, sostiene che la regolamentazione in materia è cambiata ultimamente è che se lo

decide l’ Assemblea può anche obbligarmi al riallaccio all’impianto centralizzato. Tra l’ altro

le tabelle millesimali del riscaldamento di base utilizzate per il computo della quota fissa del

25% del riscaldamento contengono degli errori superiori al 20% e che se dovessero essere da me

utilizzate comporterebbero errori a mio sfavore con tale incidenza percentuale. Secondo lo stesso

condomino le tabelle millesimali del riscaldamento possono essere variate e redatte nuovamente

solo su richiesta dell’ Assemblea e dopo approvazione unanime. Ho obiettato dicendo che se non mi

fossi distaccato dall’ impianto centralizzato, vista l’ entita’ degli errori che per normativa

mi sembra siano ammessi solo se contenuti in una tolleranza inferiore al + o – 5%, avrei

richiesto la correzione delle tabelle millesimali del riscaldamento che tra l’ altro penalizzano

o favoriscono gli altri condomini.

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Mi sembra uno scenario incoerente e con assurdita’ evidenti !

Quindi gradirei sapere l’ attuale normativa in materia e sapere in che misura, secondo l’ attuale

normativa, devo partecipare alle spese condominiali di riscaldamento da distaccato da un impianto

centralizzato con contabilizzatori e ripartito con una quota fissa del 25% ed una variabile a

consuntivo per la parte rimanente con ulteriori conguagli di gestione.

Inoltre gradirei sapere se devo fare qualche azione cautelativa o attendere eventuali azioni dal

Condominio e successivamente difendermi.

Grazie per l’ aiuto.

Mario

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